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一、報告觀點——6月市區(qū)商品住宅成交3017套，較上月有所上漲，整體市場量價齊升

二、6月重點項目入市情況——共4650套新房源入市，共13個項目開盤加推2499套房源

三、市場回顧——市場量價齊升

（一）戶型結構——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結構

1、區(qū)域結構——河東樓盤集中簽約，成交占比與城南相差不到10%

2、區(qū)域成交排名——以城南傲居榜首，河東、城北分列二三

四、存量分析——6月供應上浮，城南占據(jù)42%

一、報告觀點——6月市區(qū)商品住宅成交3017套，較上月有所上漲，整體市場量價齊升

【關鍵點一：6月商品住宅上市量持續(xù)走高，新盤集中入市】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，6月住宅成交總量3017套，上市4650套，相對來說，市場供大于求。此次上市主要集中在城南板塊，不少新盤首次開盤，如鳳凰匯紫園、中海萬錦園、香城世家。中南世紀城、光明花苑、四季金輝等項目也順市場大勢，持續(xù)加推。城南新項目的入市及成熟項目的集中供應，在一定程度上為城南“解渴”，緩解了供不應求的市場狀況。

【關鍵點二：6月樓市熱門項目接連開盤，成交量較上月有所上漲】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，6月鹽城商品住宅市場成交量價齊升，6月成交量3017套，合計34.26萬平米，環(huán)比上漲20.63%，同比去年6月下跌18%。成交前十名樓盤共計成交2142套，占全市總成交套數(shù)的70.9%。6月成交主要集中在城南和河東，城南板塊熱門項目的集中開盤，如中南世紀城、恒大帝景，以及河東匯文苑項目400多套房源的集中簽約。

【關鍵點三：整體成交價格持續(xù)“8”字頭，城南價格全面破“萬”】

6月的成交均價為8456元/㎡，環(huán)比上漲5.3%，同比去年6月上漲50%；成交價格持續(xù)“8”字頭，熱點區(qū)域城南均價10126元/㎡，環(huán)比上漲24.3%，同比去年6月上漲72.3%，城東均價7752元/㎡，環(huán)比上漲4.9%，同比去年6月上漲50.6%。全市成交價格從去年6月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”。6月城南房價終于在“萬眾期待”中破“萬”。從這一系列的數(shù)據(jù)中可以看出，鹽城的樓市還是處在比較熱的狀態(tài)中。

二、6月重點項目入市情況——共4650套新房源入市

6月新入市的房源4650套，上市面積51.03萬平米，環(huán)比上月下降17.7%，6月新開盤及加推有13家，共推出房源2499套， 較上月環(huán)比下降7.9%，目前市場較火熱，各家樓盤持續(xù)加推，市場去化速度較快，主流項目有中海萬錦園、中梁聚龍首府、鳳凰匯紫園等。其中鳳凰匯紫園、香城世家等首開當天全部售罄。

三、市場回顧——市場量價齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應量為52.99萬平米，環(huán)比下跌19.95%，同比去年6月上漲40.6%；成交量為37.79萬平米，環(huán)比上漲12.2%，同比去年6月下跌22.4%。

（一）戶型結構——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年6月100-110平米的戶型面積段房源成交582套，占比18.09%，較上月占比下跌12.59個百分點；120-130平米的戶型面積段房源成交514套，占比19.04%，較上月占比下跌1.45個百分點；160平米以上的戶型面積段房源本月成交188套，占比為10.12%，較上月占比上漲7.54個百分點； 80-90平米以下的戶型面積段房源成交287套，占比7.42%，較上月占比上漲4.8個百分點。

從整體市場上看，目前100-110㎡和120-130㎡面積段為主力去化面積。在整體差價不大的情況下，市場需求多以剛需三房及改善型小四房為主；在市場大熱的趨勢下，帶動部分投資改善型客戶成交。

（二）區(qū)域分布結構

1、區(qū)域結構——河東樓盤集中簽約，成交占比與城南相差不到10%

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年6月城南片區(qū)合計成交房源1298套，套數(shù)占比為43.02%，較上月占比上漲17.36％。河東為1004套，套數(shù)占比為33.28%，較上月占比下跌6.33％；城北為416套，套數(shù)占比為13.79%，較上月占比下跌7.23％。河東華建雅園的開盤及匯文苑的412套房源的集中簽約直接拉高了河東的整體成交總量，使得5月成交占與城南相差33%的河東，6月僅相差不到10%。

2、區(qū)域成交排名——各板塊熱銷，以城南傲居榜首，河東、城北分列二三

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、河東、城北分列2017年6月成交區(qū)域前三，其中城南去化1298套、14.61萬平米，河東去化1004套、11萬平米，城北去化416套、4.52萬平米。作為全市置業(yè)的熱門區(qū)域，城南、河東成交量依然持續(xù)領跑。

四、存量分析——6月供應上浮，城南占據(jù)42%

截止2017年6月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為117萬平米，較上個月上漲7.7%，從同比情況看，下降幅度達42.5%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對較大，為53萬平米，占全市存量的42%。城中存量最少，占全市0.63%的份額，住宅可售余量8萬平米。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，6月城南熱門樓盤集中供應，導致城南存量占據(jù)全市存量42%的比例，其他片區(qū)與上月基本保持正常范圍內(nèi)的變動。較上月，全市整體供應量下降17.7%，成交量上漲20.63%，成交價格持續(xù)在“8”字頭，城南首次破“萬”。 2017上半年已然結束，對鹽城樓市來說，6月這樣的成交量、價格，也算是“完美收官”。對于下半年樓市的走勢，是和上半年一樣風生水起，還是政策收緊穩(wěn)健發(fā)展，同策和你一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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