深度解讀：現(xiàn)在鹽城的房子，到底能不能買(mǎi)？
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“現(xiàn)在，鹽城房子到底能不能買(mǎi)？”
最近幾個(gè)月以來(lái)，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，最為糾結(jié)的問(wèn)題。
一方面是經(jīng)歷了上半年史無(wú)前例的兇猛調(diào)控，再加上疫情的反復(fù)爆發(fā)，多地樓市陷入寒冬，限跌令頻繁出臺(tái)，中小房企資金鏈斷裂接連倒地身亡。
另一方，近期又有多城松綁調(diào)控，頻頻放開(kāi)二手房新政，央媽放水5700億、5連漲的房貸利率部分回調(diào)、央行罕見(jiàn)提出“雙維護(hù)”，再加上開(kāi)發(fā)商的讓利頻現(xiàn)，頻頻鼓舞人心。有人直言：錯(cuò)過(guò)今年下半年的樓市機(jī)遇，明年一定會(huì)后悔。
冷暖交替，年關(guān)將至，那么2021下半年鹽城樓市到底會(huì)是怎樣的風(fēng)向？現(xiàn)在到底是要繼續(xù)觀望，還是抄底最好時(shí)機(jī)？
下面，小編就幫大家做一次具體分析。
01
樓市低谷從何而來(lái)？
想要看懂樓市未來(lái)趨勢(shì)，就要把目光調(diào)遠(yuǎn)，從發(fā)展周期的宏觀角度出發(fā)，才能摸清中國(guó)房地產(chǎn)的走向和規(guī)律。
2008 年
受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是低價(jià)出售、開(kāi)發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。一些人抓住機(jī)會(huì)抄底買(mǎi)房，
2008年10月
國(guó)家釋放了 4 萬(wàn)億資金用來(lái)刺激房地產(chǎn)發(fā)展。房企紛紛開(kāi)始“走量”，2009 年春節(jié)過(guò)后房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，全國(guó)房?jī)r(jià)一路走高，那些抄底買(mǎi)房的人，至今都是大贏家。
2010-2011年
市場(chǎng)過(guò)熱，為了維穩(wěn)，銀行信貸資金收緊，限購(gòu)、限價(jià)政策頻發(fā)，很多房企因?yàn)樵阢y行拿不錢(qián)，要想“走量”銷(xiāo)售，只能降價(jià)。而就在房企這波降價(jià)促銷(xiāo)逐漸散去之后，中國(guó)的樓市迎來(lái)了第一個(gè)連續(xù)24個(gè)月上漲周期，而且幅度還很大；
2014年
市場(chǎng)暴漲后寒冬來(lái)臨，在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲折乏力，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨增長(zhǎng)下行的挑戰(zhàn)，在當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)也比較疲軟。出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和降低地產(chǎn)庫(kù)存的目的，從 2014 年下半年開(kāi)始，地產(chǎn)調(diào)控政策從收緊轉(zhuǎn)為支持。2015 年樓市再度火爆。降息降準(zhǔn)、解除限購(gòu)、調(diào)整公積金……政策落實(shí)使房?jī)r(jià)再度上漲、 房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度也隨之提升，尤其到了年末，年初買(mǎi)的房子的價(jià)格已經(jīng)翻了一倍。
2016 年
政策刺激步入快車(chē)道，棚改政策在刺激房產(chǎn)需求增長(zhǎng)，貸款政策的寬松降低了買(mǎi)房的門(mén)檻，包括在戶(hù)籍、限購(gòu)、公積金等方面的福利性政策也在引導(dǎo)著需求的釋放，之后幾年房?jī)r(jià)漲幅增增大；到 2018 年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)增長(zhǎng)的狀態(tài)。
2018 年到 2020 年
國(guó)家始終堅(jiān)持“房住 不炒”監(jiān)管主基調(diào)，除個(gè)別城市外，整體沒(méi)有大幅上漲現(xiàn)象，但穩(wěn)中有升，這也是未來(lái)新常態(tài)。
從近十年來(lái)的發(fā)展周，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有波動(dòng)，但其實(shí)是在“觀望-抄底-上漲-調(diào)控”周期循環(huán)，整體螺旋式上升的過(guò)程中發(fā)展起來(lái)的。
所以低谷也不會(huì)一直都在，因?yàn)闃鞘杏肋h(yuǎn)會(huì)遵循一個(gè)法則：
調(diào)控可以抑制需求，但不會(huì)消滅需求。
而需求一直都在。
所以，當(dāng)你以為很“低谷”的時(shí)候，不妨把視野調(diào)得遠(yuǎn)一些，才不會(huì)忽視現(xiàn)在市場(chǎng)所蘊(yùn)藏的潛力。
02
鹽城樓市是否能回暖？
回歸鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)，跟大環(huán)境一樣，有明顯的周期性規(guī)律。
一般而言，鹽城樓市表現(xiàn)為每3年一個(gè)周期，2017-2020年房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，2020年三大指標(biāo)達(dá)到頂峰，為貫徹穩(wěn)房?jī)r(jià)，堅(jiān)持住房不炒政策，2021年樓市政策開(kāi)始收緊是必然規(guī)律。
但整體來(lái)看，房?jī)r(jià)總是螺旋式上升的趨勢(shì)。
據(jù)鹽城市第七次全國(guó)人口普查結(jié)果，全市常住人口約671萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率約65%，農(nóng)村購(gòu)房需求仍在上漲，所以改善需求、城市更新帶來(lái)的需求仍是很大的，回暖只是時(shí)間問(wèn)題。
而相對(duì)今后的持續(xù)漲價(jià)局面，當(dāng)前樓市低谷期，恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
——這時(shí)候很多房企為了搶占市場(chǎng)、回籠資金，往往會(huì)大幅讓利，開(kāi)展大規(guī)模的優(yōu)惠降價(jià)，而這對(duì)于買(mǎi)房人而言，無(wú)疑更是一件好事。
03
預(yù)計(jì)多久市場(chǎng)會(huì)回暖？
與房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控相對(duì)的，是央行近期頻頻“放水”，利好樓市與經(jīng)濟(jì)。
從今年下半年開(kāi)始，就有三次：
（1）7月9日，央行宣布將于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金約1萬(wàn)億元；
（2）9月10日，央行新增3000億元支小再貸款額度，加大對(duì)中小微企業(yè)紓困幫扶力度；
（3）截止9月24日，央行通過(guò)兩類(lèi)方式向市場(chǎng)投放了資金，一類(lèi)是SLF3000億，一類(lèi)是逆回購(gòu)操作凈投放2700億。兩類(lèi)方式共投放5700億；
不管我們想不想承認(rèn)，房地產(chǎn)涉及上下游百余業(yè)，從業(yè)者數(shù)千萬(wàn)，依然是國(guó)內(nèi)支柱型產(chǎn)業(yè)。
一旦出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政府會(huì)提前介入干預(yù)，維穩(wěn)房?jī)r(jià)，所以不會(huì)存在崩盤(pán)的可能。
而這一波波刺激陸續(xù)上線，在一定程度上意味著，困擾房企的資金干渴情況很快就要緩解了，房地產(chǎn)又將迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，樓市又將迎來(lái)翻身的機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)周期是“周期之母”，盛極而衰，衰極而盛，總是一進(jìn)一出。這一波“盛極而衰”，在大力調(diào)控下，注定不會(huì)很久，勢(shì)必將迎來(lái)下一個(gè)全盛時(shí)期。
04
鹽城有哪些品質(zhì)好房可選？
綜上所述，無(wú)論是這十幾年來(lái)樓市發(fā)展趨勢(shì)、鹽城本地發(fā)展周期，還有貨幣政策，都在告訴我們：
現(xiàn)在的低谷期，才是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
抄底過(guò)后，新一輪上漲周期也即將開(kāi)始。
所以這個(gè)時(shí)機(jī)，可能轉(zhuǎn)瞬即逝。上車(chē)越早越好。
然放眼整個(gè)鹽城市場(chǎng)，雖然項(xiàng)目不少，但如何貼合自身情況找到合適的那一個(gè)？小編認(rèn)為，與其在意眼前的波動(dòng)，不如實(shí)實(shí)在在挑到一套具有“核芯”競(jìng)爭(zhēng)力的房子。
本月即將首開(kāi)的碧桂園星鉆，則聚集了整個(gè)鹽城的目光。
地處“城北新主城引擎發(fā)展區(qū)”核“芯”位置，開(kāi)放大道與新富路交匯處，為碧桂園鼎豪“星系”布局長(zhǎng)三角區(qū)域首個(gè)落地項(xiàng)目。
項(xiàng)目從產(chǎn)品打造、園林、景觀、奢裝標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行全面升級(jí)。表明了集團(tuán)重點(diǎn)項(xiàng)目的打造決心與重視程度。
▲效果圖
首開(kāi)推售約106-125平精奢戶(hù)型，約131平毛坯大橫廳戶(hù)型。全明通透戶(hù)型，其中131平戶(hù)型做到了四開(kāi)間朝南，四室兩廳兩衛(wèi)，空間使用率、收納空間均得到了良好的改善，妥妥的改善著們的福音。
▲體驗(yàn)空間實(shí)景圖
奢裝標(biāo)準(zhǔn)采用集團(tuán)最高標(biāo)準(zhǔn)奢享版3.0打造，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能馬桶、品牌地板、一線品牌家居等26項(xiàng)交付細(xì)節(jié)也堪稱(chēng)用心，產(chǎn)品力極具競(jìng)爭(zhēng)力！
▲體驗(yàn)空間實(shí)景圖
今年正值“鹽碧10周年感恩回饋”，據(jù)內(nèi)部消息，星鉆首開(kāi)將會(huì)有大力度的折扣，想必在價(jià)格上也會(huì)有較大讓利。小編也將持續(xù)跟進(jìn)這個(gè)明星項(xiàng)目，讓我們一起拭目以待吧！
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