成人无码在线播放,欧美色欧美亚洲另类二区,麻豆亚洲av熟女国产一区二,香蕉成人啪国产精品视频,无码夜色一区二区三区

登錄/注冊(cè)
專(zhuān)業(yè)人士告訴你 房地產(chǎn)不得人知的秘密
責(zé)任編輯:鹽鹽    2014-12-11 11:50
買(mǎi)不買(mǎi)得起房是個(gè)問(wèn)題,買(mǎi)得起房,買(mǎi)精裝房還是毛坯房也是個(gè)問(wèn)題。

 

住房是百姓安身立命之所,那么購(gòu)買(mǎi)哪一種類(lèi)型的住房才適合你呢?今天就讓小編帶你來(lái)一探究竟。

 

 
不知道從什么時(shí)候起,房地產(chǎn)市場(chǎng)上刮起了一陣“精裝修”風(fēng),很多開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)宣傳上就這一點(diǎn)花了大力氣來(lái)做文章,什么“拎包入住”、“省心省力”、“高檔品牌”、“進(jìn)口材料”……種種亂象,不一而足。

 

圖片1.png

 

那么,精裝修房這一地產(chǎn)市場(chǎng)上的新興產(chǎn)品,到底靠譜不靠譜呢?

 

宣稱(chēng)“拎包入住”的精裝修房,下單時(shí)卻得再簽一份裝修合同,這讓準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者疑慮重重:原本以為買(mǎi)了精裝修房可以避免自己勞心傷神,結(jié)果麻煩不斷,拿出大筆積蓄購(gòu)買(mǎi)的新房從入住就開(kāi)始進(jìn)入維修期……

 

精裝修房產(chǎn)市場(chǎng)目前來(lái)說(shuō)問(wèn)題很多,其中又以合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、品牌模糊這三大問(wèn)題最為突出,堪稱(chēng)精裝修房市場(chǎng)的三大痼疾。
 
痼疾一 精裝修房合同不明

 

圖片2.png

 

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中,精裝修的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式按法律關(guān)系可以分為兩種:

 

第一種模式是買(mǎi)賣(mài)雙方之間只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物就是裝修后的商品房。

 

第二種模式的法律關(guān)系相對(duì)要更復(fù)雜一些,買(mǎi)賣(mài)雙方一般同時(shí)要建立商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和委托裝修關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同指向的標(biāo)的物是毛坯房,然后購(gòu)房者再需要和開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商指定的裝修公司簽訂一份裝修委托協(xié)議,約定在毛坯房竣工驗(yàn)收合格后再對(duì)該房屋委托裝修。

 

從合同權(quán)利上來(lái)說(shuō),這種簽約模式下,購(gòu)房者應(yīng)該有兩次質(zhì)量驗(yàn)收的權(quán)利,一次是對(duì)毛坯房的質(zhì)量驗(yàn)收,另一次是對(duì)裝修質(zhì)量的驗(yàn)收。

 

但實(shí)際操作中,購(gòu)房者的前一次驗(yàn)收權(quán)利往往被剝奪,這是弊端之一。

 

 
痼疾二 精裝修房質(zhì)量問(wèn)題
圖片3.png

 

住宅實(shí)行精裝修并非政府部門(mén)的強(qiáng)制性規(guī)定,而只是建議、倡議,缺少硬性約束力。精裝修費(fèi)用涵蓋到房?jī)r(jià)內(nèi),開(kāi)發(fā)商需要增加稅收支出,更為重要的是,在住宅市場(chǎng)中,無(wú)論是毛坯房還是精裝修房,都有自己的市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動(dòng)力;同時(shí),精裝修的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)更高。

 

圖片4.png

 

    例如幾年前李先生在某高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套精裝修住宅,2013年10月底交付入住后,先后發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)墻壁霉斑、地板起翹、衛(wèi)生間異味等質(zhì)量問(wèn)題,同時(shí)保姆房和主臥衛(wèi)生間也存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題。王先生隨后就向開(kāi)發(fā)商投訴,開(kāi)發(fā)商雖然態(tài)度不錯(cuò),多次上門(mén)維修,但問(wèn)題卻是越修越多。王先生很苦惱,也想通過(guò)法院起訴開(kāi)發(fā)商,但卻不知道自己在法律上到底應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商主張什么權(quán)利。
    精裝修房之所以會(huì)有這么多問(wèn)題,根本的原因還是精裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量承諾等,往往不寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)房者的權(quán)益得不到有效保護(hù)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在銷(xiāo)售廣告中打出低價(jià)精裝修的廣告語(yǔ),事實(shí)上,裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢(qián),無(wú)從考證。

 

 
痼疾三 精裝修房標(biāo)準(zhǔn)模糊
圖片5.png
精裝修住宅涉及的裝飾設(shè)備較多,包含了大到地板、地磚、吊頂、墻紙、進(jìn)戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)窗,小 到開(kāi)關(guān)、插座、龍頭、小五金,還有燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。這些裝飾、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等都有待雙方當(dāng)事人事先約定。

 

圖片6.png

 

    開(kāi)發(fā)商往往希望將標(biāo)準(zhǔn)定得寬松些,因?yàn)轭A(yù)售商品房在簽約當(dāng)時(shí)部分設(shè)施設(shè)備可能還未開(kāi)始招標(biāo)采購(gòu),如果標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)嚴(yán),容易造成因招投標(biāo)變化、廠商倒閉、產(chǎn)品停 產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)更新等原因無(wú)法提供符合合同約定的裝飾、設(shè)備的情況。

 

    而消費(fèi)者一般希望將事先明確全裝修材料、設(shè)備的內(nèi)容,以便事先了解住宅全裝修之后的品質(zhì)。實(shí)踐中,這種因合同約定模糊而產(chǎn)生簽約及交房糾紛非常常見(jiàn),特別是遇到不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商,樓書(shū)、樣板房中展示的是高標(biāo)準(zhǔn),而實(shí)際交付的住宅卻是低標(biāo)準(zhǔn),合同又約定得含糊不清,像“品牌電梯”之類(lèi)的描述在訴訟中爭(zhēng)議就非常大,最終往往還是購(gòu)房者吃虧的多一些。
圖片7.png
“精裝修”商人比你精,購(gòu)房者真心傷不起

 

     成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi),優(yōu)化置業(yè)行為,但如今卻更多地被開(kāi)發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過(guò)審批的話,我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某品牌開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言,精裝修房對(duì)工藝要求高,很難做好,不是每家開(kāi)發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。
    就比如一間100㎡的房間,不包含電器,若裝修材料還不錯(cuò),裝修總價(jià)在7萬(wàn)~8萬(wàn)元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線品牌,裝飾部分少的話,總價(jià)可壓縮至4萬(wàn)元左右。
     精裝修標(biāo)準(zhǔn)混亂,沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和統(tǒng)一的度量尺度,開(kāi)發(fā)商們用“精裝修”作為噱頭賣(mài)點(diǎn)究竟有沒(méi)有坑消費(fèi)者的錢(qián),甚至有沒(méi)有以次充好,不顧消費(fèi)者的人身健康賺黑心錢(qián),這些都是一個(gè)未知數(shù)。借用一位業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō):“裝修的水太深太深。”
圖片8.png
那么,相比精裝房,毛坯房有什么優(yōu)勢(shì)呢?
1、總價(jià)低,費(fèi)用少:
一般情況下,毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。而且,選擇毛坯房,還可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
2、更符合自身的要求:
購(gòu)買(mǎi)毛坯房可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來(lái)設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間,而精裝房雖然比較省事,但質(zhì)量和裝修風(fēng)格都不一定能讓住戶滿意,反而還會(huì)造成二次裝修的浪費(fèi)。
3、費(fèi)用支出更明確:
由于毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為,因此不用擔(dān)心精裝房會(huì)出現(xiàn)的偷工減料的行為,每筆費(fèi)用支出都十分明確。
 
4、可按自己的愛(ài)好設(shè)計(jì)裝修:
年輕人大多有自己的想法,但是精裝修房統(tǒng)一的裝修風(fēng)格,根本沒(méi)有主人的發(fā)揮空間。如果想要一個(gè)開(kāi)放式的廚房,可是都已裝修好了,改是可以,但是費(fèi)用和精力都是不允許的。
 
怎么樣?毛坯房與精裝房的那些優(yōu)劣勢(shì),您清楚了嗎?
中南冰火大碰撞, 12月12日-14日來(lái)中南吃最奢華的特迪莓倫冰淇淋,看最火辣的兔女郎表演!
包你吃爽,包你玩爽,還能免費(fèi)抽大獎(jiǎng)

 

圖片9.png

 

 
 
 
 
12月開(kāi)盤(pán)在即,中南巨獻(xiàn)三重大禮:
一重禮:交2000元認(rèn)籌金,開(kāi)盤(pán)日成功選房可在付款方式折后價(jià)格的基礎(chǔ)上享97折優(yōu)惠;
二重禮:認(rèn)籌成功至項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日止,每日贈(zèng)送人民幣100元;
三重禮:成功認(rèn)購(gòu)即可獲得暖冬大禮——品牌空調(diào)一臺(tái)!

 

 
圖片11.png圖片10.png

 

中南智慧社區(qū)領(lǐng)跑新城生活,給你全自動(dòng)的美好生活!
圖片12.png

 

鹽城中南,6周年5連冠,感恩回饋!
中南首批智慧化社區(qū)閃耀鹽城,95㎡三房、125㎡四房,最高優(yōu)惠6.8萬(wàn)元!購(gòu)房即送1500元購(gòu)物卡
 
中南冰火大碰撞, 12月12日-14日來(lái)中南吃最奢華的特迪莓倫冰淇淋,看最火辣的兔女郎表演!
 
包你吃爽,包你玩爽,還能免費(fèi)抽大獎(jiǎng)
 
中南城購(gòu)物中心盛大開(kāi)業(yè),精彩活動(dòng),歡樂(lè)無(wú)限!
首付6萬(wàn)起做中南城房東,中南城金石商務(wù)酒店火爆認(rèn)籌中!
 
12月開(kāi)盤(pán)在即,中南巨獻(xiàn)三重大禮:
一重禮:交2000元認(rèn)籌金,開(kāi)盤(pán)日成功選房可在付款方式折后價(jià)格的基礎(chǔ)上享97折優(yōu)惠;
二重禮:認(rèn)籌成功至項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日止,每日贈(zèng)送人民幣100元;
三重禮:成功認(rèn)購(gòu)即可獲得暖冬大禮——品牌空調(diào)一臺(tái)!
 
中南世紀(jì)城商業(yè)銷(xiāo)售中心耀世啟幕,盛大公開(kāi),來(lái)中南開(kāi)啟財(cái)富人生!
 
注:本廣告向不特定主體發(fā)出,為邀約邀請(qǐng);圖文系截止2012年7月前的概念規(guī)劃設(shè)想,不影響房屋的定價(jià),不作為未來(lái)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商合約內(nèi)容。最終以政府批文與合同約定為準(zhǔn)。
圖片13.png
更多中南最新資訊,請(qǐng)掃描二維碼關(guān)注微信!
銷(xiāo)售熱線:88867888
中南集團(tuán)旗下房產(chǎn)銷(xiāo)售網(wǎng)站:http://sales.zhongnangroup.cn/

Copyright 鹽城鶴鳴亭傳媒股份有限公司  版權(quán)所有  本站常年法律顧問(wèn):江蘇哲睿律師事務(wù)所、江蘇和兌律師事務(wù)所

聯(lián)系電話:0515-66882333 在線服務(wù)QQ:3004894772 傳真:0515-88375191

蘇ICP備11010429號(hào)-2 Powered by 0515fc.cn?2015-2018 HMTING Inc.

蘇公網(wǎng)安備 32090202000137號(hào)