買(mǎi)不買(mǎi)得起房是個(gè)問(wèn)題,買(mǎi)得起房,買(mǎi)精裝房還是毛坯房也是個(gè)問(wèn)題。
住房是百姓安身立命之所，那么購(gòu)買(mǎi)哪一種類(lèi)型的住房才適合你呢？今天就讓小編帶你來(lái)一探究竟。
不知道從什么時(shí)候起，房地產(chǎn)市場(chǎng)上刮起了一陣“精裝修”風(fēng)，很多開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)宣傳上就這一點(diǎn)花了大力氣來(lái)做文章，什么“拎包入住”、“省心省力”、“高檔品牌”、“進(jìn)口材料”……種種亂象，不一而足。
那么，精裝修房這一地產(chǎn)市場(chǎng)上的新興產(chǎn)品，到底靠譜不靠譜呢？
宣稱(chēng)“拎包入住”的精裝修房，下單時(shí)卻得再簽一份裝修合同，這讓準(zhǔn)備買(mǎi)房的消費(fèi)者疑慮重重：原本以為買(mǎi)了精裝修房可以避免自己勞心傷神，結(jié)果麻煩不斷，拿出大筆積蓄購(gòu)買(mǎi)的新房從入住就開(kāi)始進(jìn)入維修期……
精裝修房產(chǎn)市場(chǎng)目前來(lái)說(shuō)問(wèn)題很多，其中又以合同不明、質(zhì)量問(wèn)題、品牌模糊這三大問(wèn)題最為突出，堪稱(chēng)精裝修房市場(chǎng)的三大痼疾。
痼疾一 精裝修房合同不明
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，精裝修的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式按法律關(guān)系可以分為兩種：
第一種模式是買(mǎi)賣(mài)雙方之間只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物就是裝修后的商品房。
第二種模式的法律關(guān)系相對(duì)要更復(fù)雜一些，買(mǎi)賣(mài)雙方一般同時(shí)要建立商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和委托裝修關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同指向的標(biāo)的物是毛坯房，然后購(gòu)房者再需要和開(kāi)發(fā)商或者開(kāi)發(fā)商指定的裝修公司簽訂一份裝修委托協(xié)議，約定在毛坯房竣工驗(yàn)收合格后再對(duì)該房屋委托裝修。
從合同權(quán)利上來(lái)說(shuō)，這種簽約模式下，購(gòu)房者應(yīng)該有兩次質(zhì)量驗(yàn)收的權(quán)利，一次是對(duì)毛坯房的質(zhì)量驗(yàn)收，另一次是對(duì)裝修質(zhì)量的驗(yàn)收。
但實(shí)際操作中，購(gòu)房者的前一次驗(yàn)收權(quán)利往往被剝奪，這是弊端之一。
痼疾二 精裝修房質(zhì)量問(wèn)題
住宅實(shí)行精裝修并非政府部門(mén)的強(qiáng)制性規(guī)定，而只是建議、倡議，缺少硬性約束力。精裝修費(fèi)用涵蓋到房?jī)r(jià)內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要增加稅收支出，更為重要的是，在住宅市場(chǎng)中，無(wú)論是毛坯房還是精裝修房，都有自己的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商缺少把產(chǎn)品做精的動(dòng)力；同時(shí)，精裝修的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)更高。
例如幾年前李先生在某高端樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套精裝修住宅，2013年10月底交付入住后，先后發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)墻壁霉斑、地板起翹、衛(wèi)生間異味等質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)保姆房和主臥衛(wèi)生間也存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題。王先生隨后就向開(kāi)發(fā)商投訴，開(kāi)發(fā)商雖然態(tài)度不錯(cuò)，多次上門(mén)維修，但問(wèn)題卻是越修越多。王先生很苦惱，也想通過(guò)法院起訴開(kāi)發(fā)商，但卻不知道自己在法律上到底應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商主張什么權(quán)利。
精裝修房之所以會(huì)有這么多問(wèn)題，根本的原因還是精裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量承諾等，往往不寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房者的權(quán)益得不到有效保護(hù)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在銷(xiāo)售廣告中打出低價(jià)精裝修的廣告語(yǔ)，事實(shí)上，裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢(qián)，無(wú)從考證。
痼疾三 精裝修房標(biāo)準(zhǔn)模糊
精裝修住宅涉及的裝飾設(shè)備較多，包含了大到地板、地磚、吊頂、墻紙、進(jìn)戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)窗，小 到開(kāi)關(guān)、插座、龍頭、小五金，還有燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。這些裝飾、設(shè)備的品牌、型號(hào)、規(guī)格等都有待雙方當(dāng)事人事先約定。
開(kāi)發(fā)商往往希望將標(biāo)準(zhǔn)定得寬松些，因?yàn)轭A(yù)售商品房在簽約當(dāng)時(shí)部分設(shè)施設(shè)備可能還未開(kāi)始招標(biāo)采購(gòu)，如果標(biāo)準(zhǔn)定得過(guò)嚴(yán)，容易造成因招投標(biāo)變化、廠商倒閉、產(chǎn)品停 產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)更新等原因無(wú)法提供符合合同約定的裝飾、設(shè)備的情況。
而消費(fèi)者一般希望將事先明確全裝修材料、設(shè)備的內(nèi)容，以便事先了解住宅全裝修之后的品質(zhì)。實(shí)踐中，這種因合同約定模糊而產(chǎn)生簽約及交房糾紛非常常見(jiàn)，特別是遇到不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，樓書(shū)、樣板房中展示的是高標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際交付的住宅卻是低標(biāo)準(zhǔn)，合同又約定得含糊不清，像“品牌電梯”之類(lèi)的描述在訴訟中爭(zhēng)議就非常大，最終往往還是購(gòu)房者吃虧的多一些。
成品房之所以會(huì)成為房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本意是逐步消除二次裝修浪費(fèi)，優(yōu)化置業(yè)行為，但如今卻更多地被開(kāi)發(fā)商視為“溢價(jià)利器”。一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“如果毛坯房報(bào)價(jià)通不過(guò)審批的話，我們就改做精裝修產(chǎn)品”。而一位擁有多年精裝修房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的某品牌開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人也坦言，精裝修房對(duì)工藝要求高，很難做好，不是每家開(kāi)發(fā)商都具有這種資質(zhì)的。
就比如一間100㎡的房間，不包含電器，若裝修材料還不錯(cuò)，裝修總價(jià)在7萬(wàn)~8萬(wàn)元。若復(fù)合地板、墻磚、地磚都是二線品牌，裝飾部分少的話，總價(jià)可壓縮至4萬(wàn)元左右。
精裝修標(biāo)準(zhǔn)混亂，沒(méi)有一個(gè)權(quán)威的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和統(tǒng)一的度量尺度，開(kāi)發(fā)商們用“精裝修”作為噱頭賣(mài)點(diǎn)究竟有沒(méi)有坑消費(fèi)者的錢(qián)，甚至有沒(méi)有以次充好，不顧消費(fèi)者的人身健康賺黑心錢(qián)，這些都是一個(gè)未知數(shù)。借用一位業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)：“裝修的水太深太深。”
那么，相比精裝房，毛坯房有什么優(yōu)勢(shì)呢？
1、總價(jià)低，費(fèi)用少：
一般情況下，毛坯房與全裝房相比總價(jià)相對(duì)較低。而且，選擇毛坯房，還可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
2、更符合自身的要求：
購(gòu)買(mǎi)毛坯房可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來(lái)設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間，而精裝房雖然比較省事，但質(zhì)量和裝修風(fēng)格都不一定能讓住戶滿意，反而還會(huì)造成二次裝修的浪費(fèi)。
3、費(fèi)用支出更明確：
由于毛坯房在整個(gè)裝修過(guò)程中都需要自己親力親為，因此不用擔(dān)心精裝房會(huì)出現(xiàn)的偷工減料的行為，每筆費(fèi)用支出都十分明確。
4、可按自己的愛(ài)好設(shè)計(jì)裝修：
年輕人大多有自己的想法，但是精裝修房統(tǒng)一的裝修風(fēng)格，根本沒(méi)有主人的發(fā)揮空間。如果想要一個(gè)開(kāi)放式的廚房，可是都已裝修好了，改是可以，但是費(fèi)用和精力都是不允許的。
怎么樣？毛坯房與精裝房的那些優(yōu)劣勢(shì)，您清楚了嗎？
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