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為積極響應(yīng)國家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的號(hào)召，進(jìn)一步滿足市民多樣化的住房需求，9月29日，鹽城市城投集團(tuán)聯(lián)合悅達(dá)集團(tuán)、交投集團(tuán)、都市集團(tuán)和市住房租賃公司推出了“租賃購”與“換新購”業(yè)務(wù)3.0版本。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，這兩項(xiàng)創(chuàng)新舉措不僅為市民提供了更為靈活的住房選擇，也將為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場注入新的活力。 

“租賃購”3.0：提供更長期穩(wěn)定的保障

“租賃購”業(yè)務(wù)3.0版本在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級(jí)。據(jù)城投地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，購房業(yè)主可以將房屋委托給市住房租賃公司進(jìn)行經(jīng)營管理，期限從原先的5年延長至10年。這一改動(dòng)無疑為購房業(yè)主提供了更為長期穩(wěn)定的收益保障。更為吸引人的是，10年后，購房業(yè)主還可以選擇由市住房租賃公司按原購房總價(jià)回購房屋，從而實(shí)現(xiàn)了房屋的保值增值。此外，市屬國企新樓盤的加入，也為購房業(yè)主提供了更多樣化的選擇。

在“租賃購”業(yè)務(wù)中，購房業(yè)主購買新房后，可與市住房租賃公司簽訂“10年回租、10年回購”協(xié)議。市住房租賃公司每年支付給購房業(yè)主購房總價(jià)4.5%的租金補(bǔ)貼，10年合計(jì)達(dá)到購房總價(jià)的45%。同時(shí)，購房業(yè)主還可以優(yōu)先優(yōu)惠承租，享受更多的住房福利。

“這一政策不僅減輕了購房業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力，還為他們提供了穩(wěn)定的租金收入。”據(jù)介紹，委托經(jīng)營管理和回購的主體為鹽城市住房租賃有限公司，該公司是鹽城市財(cái)政出資、市國資委成立的國有租賃公司。

為更大力度回饋客戶，國慶活動(dòng)期間，“租賃購”簽約客戶，第一年年化收益增加1個(gè)點(diǎn)，年化收益達(dá)5.5%。

“換新購”3.0：為更多市民提供換房機(jī)會(huì)

如果說“租賃購”業(yè)務(wù)3.0版本是為了保障投資人的收益，那么“換新購”業(yè)務(wù)3.0版本則更加注重滿足市民對(duì)美好生活居所的改善需求。那么，這次3.0版本與之前政策有什么不一樣呢？上述地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，舊房范圍擴(kuò)大至鹽城市大市區(qū)范圍（高速圍合圈、鹽城高新區(qū)、鹽城環(huán)?？萍汲牵ㄖ娣e不限，只要房屋建筑年限在30年以內(nèi)，具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛、無居住權(quán)糾紛，均可參加“換新購”活動(dòng)。

值得一提的是，“換新購”業(yè)務(wù)3.0版本還增加對(duì)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購，增加了直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更的選項(xiàng)，增加了其他市屬國企新樓盤的參與。“這一政策的出臺(tái)，無疑為更多市民提供了換房的機(jī)會(huì)。”鹽城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)人士認(rèn)為。

據(jù)悉，在“換新購”業(yè)務(wù)中，居民家庭可以用一套或多套自持物業(yè)（商品住宅、優(yōu)質(zhì)公寓或優(yōu)質(zhì)商鋪）置換一套或多套新建商品住宅。存量二手物業(yè)總價(jià)須不高于新購房源總價(jià)的70%，這一政策降低了換房的門檻，讓更多的市民能夠享受到換房帶來的便利。

同時(shí)，汽車產(chǎn)權(quán)車位或車庫與自持商品房在同一小區(qū)內(nèi)，可等價(jià)置換新建商品房項(xiàng)目車位或車庫，為市民提供了全方位的換房服務(wù)。此外，如涉及直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更，只需二手物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，與新房購買人協(xié)商一致，并附帶相關(guān)直系親屬證明，即可進(jìn)行直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更。

“此次，鹽城市城投集團(tuán)、悅達(dá)集團(tuán)、交投集團(tuán)、都市集團(tuán)和鹽城市住房租賃有限公司聯(lián)合推出的‘租賃購’與‘換新購’業(yè)務(wù)3.0版本，不僅體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)市民住房需求的深刻理解，也展現(xiàn)了國企在房地產(chǎn)市場中的創(chuàng)新能力和社會(huì)責(zé)任感。”鹽城市住建部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政將于2024年10月1日起正式實(shí)施，滿足廣大市民對(duì)住房的多元化需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。