最新！鹽城這個區(qū)發(fā)布樓市新政！
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進鹽都區(qū)房地產(chǎn)
市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
各鎮(zhèn)（區(qū)、街道），各相關(guān)部門、單位：
現(xiàn)將《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》印給你們，請遵照執(zhí)行。
鹽城市鹽都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
鹽城市鹽都區(qū)財政局
鹽城市自然資源和規(guī)劃局鹽都分局
2024年7月31日
關(guān)于優(yōu)化調(diào)整促進鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
為認真貫徹落實中央、省和市“房八購”等有關(guān)文件精神，適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢，積極支持剛性和改善性住房需求，推進改善型住宅建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，現(xiàn)出臺促進鹽都區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施如下：
1、全面優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。積極貫徹落實《關(guān)于支持市區(qū)住宅品質(zhì)改善提升若干措施》（鹽自然資發(fā)〔2024〕169號）文件要求，支持已拿地未開發(fā)、正在開發(fā)建設(shè)的項目在符合技術(shù)標準前提下，并征得權(quán)利人同意的前提下，對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整；鼓勵引導鳳凰匯榴園、朗達壹品等項目推行“換新購”，有效改善住房條件。【責任單位：區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】
2、探索高端定制模式。積極吸引在外鄉(xiāng)賢等人群回鄉(xiāng)置業(yè)，滿足多元化住房需求，探索住房建設(shè)個人定制模式，在海洋路或振興路兩側(cè)地塊進行選址試點開發(fā)，打造一流高端住宅產(chǎn)品?！矩熑螁挝唬簠^(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】
3、支持改善住宅建設(shè)。將城西南片區(qū)作為改善型住房建設(shè)試點區(qū)域，更好滿足居民改善性住房需求；高新區(qū)、潘黃街道等城市板塊在配套成熟地塊多點推行。同時推動物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升，對改善型小區(qū)積極引導服務(wù)水平高、群眾口碑好的企業(yè)入駐，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，促進物業(yè)收費質(zhì)價相符?！矩熑螁挝唬簠^(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局，鹽龍街道、鹽瀆街道、潘黃街道，區(qū)城鎮(zhèn)化集團】
4、鼓勵使用房票購房。持續(xù)推動安置方式多元化，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極響應(yīng)《關(guān)于進一步調(diào)整完善市區(qū)房屋征收結(jié)算憑證使用辦法的通知》文件精神，積極宣傳吸引市民使用結(jié)算憑證到鹽都購房。對持征遷結(jié)算憑證購買鹽都區(qū)域新建商品住房的被征遷戶，由區(qū)財政再補貼200元/㎡。【責任單位：區(qū)住建局、區(qū)財政局】
5、激勵征遷多元安置。加大安置力度，各征收主體按照時間節(jié)點，推動被征收人應(yīng)安盡安。鼓勵房屋被征收人，年內(nèi)在鹽都區(qū)域內(nèi)自行購買新建商品住房的，各板塊按照核定的商品住房市場價給予安置結(jié)算。引導房屋被征收人，年內(nèi)在鹽都區(qū)域內(nèi)選擇異地安置的，征收主體按原渠道給予一定的過渡費補助?！矩熑螁挝唬焊麈?zhèn)（區(qū)、街道）】
6、積極推進危房改善。推動危房解危工作，切實改善群眾居住條件。鼓勵鹽都行政村（含農(nóng)場、水產(chǎn)養(yǎng)殖場等）范圍內(nèi)的C、D級危房農(nóng)戶、非行政村范圍內(nèi)的D級危房住戶（個人宅基地性質(zhì)），拆除危房并將宅基地交村集體的，在購買區(qū)內(nèi)新建商品住房時可享受區(qū)級進城入鎮(zhèn)政策。鼓勵區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)企業(yè)（含國有企業(yè)）針對此類購房人群，加大所開發(fā)房產(chǎn)項目的優(yōu)惠力度?！矩熑螁挝唬焊麈?zhèn)（區(qū)、街道）、區(qū)住建局、鹽高投集團、城鎮(zhèn)化集團、國控集團、盛州集團】
7、加大保障供給力度。鼓勵國有企業(yè)通過市場化方式收購存量二手房和新建商品住房，用于保障性住房（人才公寓）。區(qū)國有企業(yè)在收購存量二手房時不采取現(xiàn)金結(jié)算，采用結(jié)算憑證方式由被收購人在鹽都區(qū)域內(nèi)購買新建商品房。區(qū)國有企業(yè)出租收購的房屋，推進租售并舉模式，租賃人員租賃期滿5年可優(yōu)先購買所租房屋，前5年所交租金可抵沖房款。鼓勵鹽高投集團、城鎮(zhèn)化集團和社會企業(yè)參與成立房屋交易中介安居公司，做好房源收購、租賃運營、上市銷售的服務(wù)管理?！矩熑螁挝唬簠^(qū)住建局、區(qū)財政局、鹽高投集團、城鎮(zhèn)化集團、國控集團、盛州集團】
8、創(chuàng)新商辦運營模式。區(qū)國有企業(yè)或各鄉(xiāng)鎮(zhèn)持有的商辦用房要加大對外銷售力度，同步做好運營增值，平臺運營機構(gòu)對產(chǎn)權(quán)人的房屋進行返租，保證產(chǎn)權(quán)人租金收益，協(xié)議返租運營期滿后，可由原銷售主體原價回購，回購款不采取現(xiàn)金結(jié)算，采用房票形式用于購買區(qū)國有企業(yè)所屬商品房。【責任單位：鹽高投集團、城鎮(zhèn)化集團、國控集團、盛州集團】
9、積極推進團購活動。鼓勵企事業(yè)單位或社會個人組團購買商品住房，在鹽都區(qū)域內(nèi)凡團購3套以上新建商品住房的，給予每套商品住房總價3%補助（最高不超過5萬元）。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)針對“單位和個人團購”出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提升樓盤知曉率和影響力?！矩熑螁挝唬簠^(qū)住建局、區(qū)財政局】
10、完善基礎(chǔ)功能配套。完善公共服務(wù)功能，加快南師大實驗學校名校名師、市第三人民醫(yī)院名室名醫(yī)、國投健康長者公寓名院名家等培育力度，推進吾悅周邊、小馬溝綠廊、瀆上老西門等特色街區(qū)建設(shè)，引進知名大型超市，營造宜居宜業(yè)環(huán)境?！矩熑螁挝唬蝴}瀆街道、潘黃街道，區(qū)資規(guī)分局、區(qū)住建局】
政策實施時間自2024年7月1日起至2025年6月30日。實施范圍為鹽都區(qū)行政所轄區(qū)域，本文件中的各項補助政策就高不就低、不疊加享受。本文所指新建商品住房不含經(jīng)濟適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。各責任部門按照職責對條款內(nèi)容實施執(zhí)行并負責解釋。
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