全面降息時(shí)代來(lái)了，鹽城房貸利率或再降？
6月15日，央行開展1年期MLF操作 2370 億元，操作利率2.65%，較上個(gè)月下行10個(gè)基點(diǎn)，此前為2.75%。
隨著MLF的下調(diào)，本月LPR將同步下調(diào)，這就意味著，本月鹽城房貸利率可能又要降了，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)又是一則重磅消息，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)購(gòu)房利好更進(jìn)一步。
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央行官宣MLF下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)
為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，中國(guó)人民銀行6月15日開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，MLF操作中標(biāo)利率較此前下降10個(gè)基點(diǎn)，為2.65%。
事實(shí)上，這一輪降息周期的開始，早有預(yù)兆。
6月13日，央行發(fā)布公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)交易公告2023第114號(hào)，宣布開展20億7天逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.90%，較此前利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。
這一連串的動(dòng)作，必將對(duì)市場(chǎng)起到連鎖反應(yīng)，在為后期下調(diào)LPR做前期的準(zhǔn)備，對(duì)6月20日即將公布的LPR利率極具風(fēng)向標(biāo)意義。一般來(lái)說(shuō)，逆回購(gòu)利率—MLF利率—LPR的同步調(diào)降，就完成了一次完整的降息過(guò)程。
目前，鹽城各大銀行首套房房貸利率基本按照3.8%執(zhí)行，二套房房貸利率按照4.9%執(zhí)行，未來(lái)如果LPR利率降低，房貸利率或?qū)⒃俣认抡{(diào)。
房貸利率的降低，意味著購(gòu)房者在買房成本上又能省下一筆錢，讓我們一起來(lái)期待一下吧。
02
鹽城購(gòu)房補(bǔ)貼政策即將結(jié)束
2022年以來(lái)，鹽城市區(qū)發(fā)布了不少購(gòu)房利好政策，其中包括市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼、黃海明珠人才補(bǔ)貼、南海未來(lái)城專項(xiàng)補(bǔ)貼、公積金政策放寬以及房貸利率不斷下調(diào)等等。
圖片來(lái)源：鹽城住建
這些補(bǔ)貼政策并不會(huì)持續(xù)“在線”，例如，市區(qū)購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼以及南海未來(lái)城專項(xiàng)扶持政策，截止至2023年6月30日。補(bǔ)貼已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。
部分補(bǔ)貼內(nèi)容如下：
一、市區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼政策
1、在鹽來(lái)鹽大專及以上學(xué)歷人才：給予所繳納契稅50%的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
2、生育二孩的家庭：給予所繳納契稅50%的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。
3、生育三孩及以上的家庭：給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。
二、南海未來(lái)城專項(xiàng)補(bǔ)貼
1、鹽城財(cái)政全額補(bǔ)貼購(gòu)房契稅。凡在南海未來(lái)城板塊內(nèi)購(gòu)買新房的，按購(gòu)房人應(yīng)繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)財(cái)政予以補(bǔ)貼。
2、人才購(gòu)房補(bǔ)貼。符合《黃海明珠人才計(jì)劃》的人才，在南海未來(lái)城板塊內(nèi)購(gòu)買新房，可在已有購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，再享有購(gòu)房補(bǔ)貼金額30%專項(xiàng)補(bǔ)貼，《黃海明珠人才計(jì)劃》購(gòu)房最高減免40萬(wàn)，南海最多補(bǔ)貼約12萬(wàn)。
3、鼓勵(lì)新就業(yè)人員落戶。在鹽南高新區(qū)內(nèi)入職滿一個(gè)月的員工，在南海未來(lái)城板塊內(nèi)購(gòu)房，可享有不低于合同備案價(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中大專生補(bǔ)貼2%，本科生補(bǔ)貼2.5%，碩士研究生補(bǔ)貼3%，博士研究生補(bǔ)貼4%。
4、政府鼓勵(lì)企事業(yè)單位與個(gè)人參與團(tuán)購(gòu)，并與開發(fā)商確定一定的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。
三、房貸利率
目前鹽城市區(qū)商業(yè)貸款首套房房貸利率依然按照最低3.8%執(zhí)行，二套最低按照4.9%執(zhí)行。
四、公積金貸款
鹽城現(xiàn)行的公積金貸款利率為：首次使用貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。且公積金貸款政策進(jìn)一步放寬。
03
當(dāng)下買房如何選擇
一旦房貸利率下調(diào)，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)又是一大利好，加上購(gòu)房補(bǔ)貼政策加持以及近期618節(jié)點(diǎn)，樓盤優(yōu)惠多多，這是一個(gè)買房的好機(jī)會(huì)。
那么，當(dāng)下買房如何選擇呢？
第一，能選擇現(xiàn)房就不要選期房。當(dāng)下的樓市環(huán)境，買房安全第一，畢竟誰(shuí)也不想當(dāng)冤大頭，實(shí)實(shí)在在拿到自己的房子是老百姓最樸實(shí)的愿望了。這個(gè)時(shí)候眼見為實(shí)的現(xiàn)房確實(shí)更安全，或者部分可靠的準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤也可考慮。
第二，選擇期房?jī)?yōu)選口碑開發(fā)商。如今擁有央企、國(guó)企背景的房企安全性更高，可做優(yōu)先考慮；另外，部分實(shí)力強(qiáng)勁的民企開發(fā)商也仍然可以選，但一點(diǎn)要做好市場(chǎng)調(diào)研，重點(diǎn)關(guān)注該品牌本身的資金情況及在鹽的項(xiàng)目開放狀況如何。
第三，慎重選擇房源地段。核心板塊＞主城成熟配套板塊＞待發(fā)展板塊，在預(yù)算充足的情況下，選擇項(xiàng)目地段應(yīng)該遵循以上順序。周邊生活配套是否齊全直接影響到入住后的方便程度。
第四，選擇品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤。這類房子的優(yōu)點(diǎn)是自住能體驗(yàn)到舒適，置換或出售價(jià)格也能保持堅(jiān)挺。
寫在最后：總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)下買房時(shí)機(jī)很不錯(cuò)，各項(xiàng)利好把握住，能省下不少錢。但即便如此還是要仔細(xì)甄別和選擇，買到自己滿意的好房子。
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