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限價后的首場土拍，3地齊拍，河?xùn)|或?qū)⒄Q生首幅萬元地？

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-05-18
土地限價、新備案制度等政策的陸續(xù)出臺讓鹽城樓市趨向平穩(wěn)，房價漲幅得到了有效緩沖。

眼下即將迎來土地限價后的首次土拍，對于這場土拍房企們是否會改變拿地策略，土拍過程是否還會如往常，令不少網(wǎng)友十分好奇。5月20日競拍的三幅地塊分別位于河?xùn)|亭湖、河?xùn)|經(jīng)開區(qū)、城中板塊，此次競拍地塊都處于各自板塊內(nèi)核心位置，拍地當(dāng)日拭目以待。


地塊信息情況


20211601地塊信息


地塊位置：經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊
出讓面積：43135㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.20
起拍總價：77650萬元
最高限價：124250萬元
起拍樓面地價：8183元/㎡
最高樓面價：13093元/㎡


【周邊配套】

交通：青年路、世紀(jì)大道主干道，青年路、東環(huán)路高架環(huán)伺；
商業(yè)：悅達(dá)889、高教公寓商圈、城東寶龍廣場等；
醫(yī)療：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院；
教育：亭湖區(qū)第一小學(xué)和亭湖區(qū)第一初級中學(xué)，景山中學(xué)東校區(qū)、解放路小學(xué)東校區(qū)；
休閑：東亭湖公園、大洋灣生態(tài)公園、青年路體育綜合體（規(guī)劃中）。


【周邊現(xiàn)狀】

景山板塊目前在售樓盤有碧桂園珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等，單價在17000-18000元/㎡左右。另外，純新盤文軒府也即將入市，以及融創(chuàng)河?xùn)|新盤，成交樓面價9274元/㎡，未來入市，出售單價或?qū)⑦_(dá)2w/㎡。


20211602地塊信息


地塊位置：五臺山路西、嫩江路北側(cè)地塊
出讓面積：75699㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住商務(wù)用地
容積率：1.0＜R≤2.40
起拍總價：98230萬元
最高限價：157230萬元
起拍樓面地價：6000元/㎡
最高樓面價：9604元/㎡


【周邊配套】

交通：新都路、五臺山路、東環(huán)路高架環(huán)伺；
商業(yè)：城東寶龍廣場、鳳依湖商圈（建設(shè)中）；
醫(yī)療：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院；
教育：北師大附屬實驗學(xué)校、鹽城外國語學(xué)校、鹽城工學(xué)院、鹽城師范學(xué)院；
休閑：東亭湖公園、卡迪歡樂世界（改造中）、鳳依湖公園（建設(shè)中）。


【周邊現(xiàn)狀】

板塊內(nèi)在售新盤比較多，以均和華府、均和玖溪東園、紅星海河灣天珀、城東一號松江府、鳳樾府、綠地香港理想城為主，均價12800-14000元/㎡。板塊內(nèi)還將有不少純新盤即將入市，該地塊的西北側(cè)為正在籌備中純新盤東湖國際，另外還有寶能濱湖天地、均和玖溪西園等還未入市的純新樓盤。


20211603地塊信息


地塊位置：毓龍路南、迎賓路西、純化路北側(cè)地塊
出讓面積：23319㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地
容積率：1.0＜R≤3.0
起拍總價：54800萬元
最高限價：87800萬元
起拍樓面地價：8001元/㎡
最高樓面價：12819元/㎡


其他出讓條件

1、另競得人需建設(shè)不低于 22670㎡的安置房，安置房按單價 16200 元/㎡全部交給亭湖區(qū)政府包銷；
2、安置房配套的非機動車庫包銷價為 4200 元/㎡；
3、機動車位（地下人防范圍除外）、商業(yè)用房都由競得人自行銷售。


【周邊配套】

交通：建軍路、毓龍路、迎賓路等城市主干道；
商業(yè)：建軍路商圈、北金鷹、商業(yè)大廈、鹽阜人民商場、八佰伴、中茵海華等；
醫(yī)療：鹽城市第一附屬醫(yī)院、鹽城第三人民醫(yī)院、鹽城中醫(yī)院；
教育：鹽城市幼兒園、景山小學(xué)、毓龍路實驗學(xué)校、北鹽中；
休閑：人民公園、迎賓公園等。


【周邊現(xiàn)狀】

目前周邊在售的樓盤不多，主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒濱河世紀(jì)等，均價23000元/㎡。此外，該地塊周邊籌備中的新項目有綠城曉風(fēng)印月、儒辰新項目（5月19日案名發(fā)布），樓面價格不菲，且品牌口碑不俗，備受市場關(guān)注，未來該老城板塊改善住宅值得看好。


結(jié)語


一系列的調(diào)控措施后樓市趨向緩和，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定買房情緒才能促進市場健康良性發(fā)展，更多買房者買到滿意的房子，更多家庭能夠改善居住環(huán)境。在新一輪的樓市發(fā)展中可見，更多的一線高品質(zhì)房企進入鹽城市場，未來鹽城的住宅將逐步向改善型傾斜，人居環(huán)境2.0時代已然來臨！

本期看點：河?xùn)|景山板塊20211601地塊，起拍樓面地價達(dá)到8183元/㎡，該地塊有望成為河?xùn)|首幅萬元地塊，拭目以待！

掃碼看直播

5月20日10：00開始


-END-


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