競價323輪，13.74億！溢價率65%！城南地價再上新高
導(dǎo)讀
2020年4月后樓市逐步回暖，緊隨而來的就是土地市場的火熱，自6月份開始，各大板塊優(yōu)質(zhì)地塊相繼推出，“地王”爭奪賽不斷刷新市場認知。8月21日上午鹽南高新區(qū)板塊再次迎來全新地塊拍賣，這是自年初聚龍湖商務(wù)地塊成交后的又一奪人眼球的住宅地塊競拍。
地塊信息
該土地位于八營路西，學(xué)海路北，東側(cè)為串場河景觀帶、西側(cè)為一小敬賢路校區(qū)、南側(cè)為在售世茂璀璨星河項目。
該地塊占地6.94萬方（約104.05畝），容積率≤2.6，計容總建面18.03萬方，商住比例13-16%（即規(guī)劃約2.34-2.89萬方商業(yè)建面），為本案以及周邊小區(qū)、學(xué)校提供一定體量商業(yè)活動空間。該地塊起始樓面價4615元/㎡。
配建要求
1、按相關(guān)文件要求，裝配率≥45%，成品率≥40%，單體預(yù)制率≥45%；
2、商業(yè)布置問題，如規(guī)劃在地塊西側(cè)，則做shoppingmall，如規(guī)劃在地塊東側(cè)，則做休閑配套商業(yè)，以上規(guī)劃二選一。
地塊周邊情況分析
該地塊位于鹽南高新區(qū)較為醇熟的核心位置，周邊居住氛圍濃厚，依托城南板塊成熟的各類生活配套，以及板塊對于未來發(fā)展的定位要求，該地塊是一個擁有較強競爭力及潛力價值的優(yōu)質(zhì)地塊。
交通便捷
人民路、戴莊路、范公路高架、南環(huán)路高架等城市主干道及高架線環(huán)伺周邊，為出行提供極大便利，可短時間內(nèi)暢達各大板塊，工作、生活交流更暢達。
商業(yè)繁榮
城南板塊休閑生活豐富，寶龍商圈、聚龍湖商圈以及緊鄰地塊周邊的中南購物中心以及新弄里商業(yè)街等都給予休閑娛樂生活更多載體。此外，規(guī)劃在建中的佳源廣場以及奧體新天地等未來潛在商圈也在為都市繁華生活增添色彩，值得期待。
醫(yī)教資源
教育（第一小學(xué)敬賢路校區(qū)、學(xué)海路中學(xué)、華東師范附屬實驗學(xué)校）、醫(yī)療（第一人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院南院）等配套為生活提供保障，且這兩所醫(yī)院也在不斷擴大規(guī)模，二期項目也在積極籌備中。
其他配套
串場河景觀風(fēng)景帶也在不斷設(shè)計規(guī)劃中，未來將為沿岸住宅提供綠色、耀眼的城市魅力風(fēng)光；奧林匹克體育場、城南體育公園等配套也一應(yīng)俱全。在建的南海未來城項目也在逐步完善中，是城南板塊極具看點的潛力項目，未來可期。
此外，項目周邊品牌房企林立，碧桂園、中海、世茂、萬科、通銀、金輝等多個優(yōu)質(zhì)項目環(huán)伺，片區(qū)毛坯高層均價約11500-13000元/㎡，洋房13500-16000元/㎡。
值得一提的是，該地塊周邊在售房源日益稀缺，重點四大競品項目，除佳源廣場新盤尚未入市，中海萬錦公館已進入尾盤銷售，世茂璀璨星河也僅剩高層房源、萬科翡翠云臺去化大半。待本地塊入市時，也許將成為板塊內(nèi)一個嶄新的亮點項目。
★小結(jié)★
鹽南高新區(qū)歷來是購房者們置業(yè)首選板塊之一，憑借便捷交通、成熟配套以及未來廣闊的發(fā)展?jié)摿Φ葍?yōu)勢吸引了市場關(guān)注度。此次出讓地塊作為城南南環(huán)路北為數(shù)不多的稀有土地，一定程度緩解了城南“房荒”，日后，隨著南海未來城的進一步落實，區(qū)域價值還將進一步提升。
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